Vijftien procent tot een kwart van de starters lukt het niet om een hypotheek af te sluiten voor een huis in de randstad. De aangescherpte Gedragscode Hypothecaire Financieringen van begin dit jaar is hiervoor de belangrijkste reden. Dit zeggen de drie grootste financiële adviesorganisaties de Hypotheker, Hypotheek Shop en Huis en Hypotheek die vinden dat de nieuwe regeling teveel starters dupeert.

De organisaties willen mensen graag beschermen tegen overkreditering, zoals de gedragscode dat voorschrijft, maar vinden dat ze nu teveel klanten moeten teleurstellen. Het probleem speelt vooral in randsteden als Utrecht en Amsterdam waar een groot tekort is aan betaalbare starterwoningen. Manager-marketing van Huis en Hypotheek Robbert Prins: ,,Als adviseur heb je altijd te maken met een groep mensen die je tegen zichzelf in bescherming moet nemen, omdat ze teveel willen lenen. Zo’n twintig procent van de starters heeft echter prima carrièreperspectieven en krijgt nu geheel onterecht geen hypotheek”.

Volgens de organisaties zou het makkelijker moeten zijn om af te wijken van de norm: een maximale lening van 4,5 keer het bruto jaarinkomen. ,,Nu mag je daar slechts in heel uitzonderlijke gevallen van afwijken. Met als gevolg dat veel starters onmogelijk een huis vinden in steden waar zij vanwege hun werk aan zijn gebonden”, aldus directeur Bas Millenaar van de Hypotheker. Operationeel manager van de Hypotheek Shop, Dorine van Basten geeft het voorbeeld van een hoog opgeleid stel zonder kinderwens: ,,Voorheen gaf de bank hen nog wel eens een tonnetje extra, maar dat is er nu helaas niet meer bij”.

Uit onderzoek van de Vereniging Eigen Huis bleek onlangs dat veel mensen net zo lang shoppen tot ze een hypotheekverstrekker vinden bij wie ze wel een lening kunnen afsluiten. Volgens het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) en de Postbank is dat niet verstandig.,,Sinds de invoering van de gedragscode hebben hypotheekverstrekkers de zorgplicht om overkreditering tegen te gaan. Luister dan ook naar dat advies: zoek desnoods een goedkoper huis of houd je huurhuis wat langer aan”, aldus Marcel Warnaar van het NIBUD. Peter Bous, directeur van Postbank Advies: ,,In veel gevallen is het niet in het belang van de klant om af te wijken van de norm, omdat hij dan mogelijk te hoge lasten krijgt en een hoger risico loopt”.