Bouw je eigen droomhuis |
|
datum plaatsing |
15-05-2005 |
medium |
AD |
auteur |
Jasper van de Kerkhof |
Is je droomhuis niet te vinden op www.funda.nl? Dan laat je het toch zelf bouwen. De overheid staat achter je: ze willen af van de eenheidsworst in de woningbouw en dus moet de koper het voor het zeggen krijgen. Van tekening tot uitvoering: zo ga je ter werk. Waar moet ik beginnen? - Ken de terminologie: als toekomstig bewoner die zelf grond koopt en in eigen beheer een woning bouwt, ben je een particuliere opdrachtgever. Is vrije grond in Nederland nog te krijgen? - Niet zo eenvoudig, want de vraag is groot en het aanbod schaars. Begin tijdig en zoek in een ruim gebied. Informeer bij de gemeente naar bouwkavels of gronden die op termijn vrij komen. Kijk ook op www.bouwkavels.nl. Sociale of economische binding met de (nieuwe) woonplaats is vaak een voorwaarde. Moet ik alvast mijn oude sok leegmaken? - Grondprijzen verschillen sterk per locatie. Een vierkante meter bouwgrond kan in Noord Nederland worden gekocht voor € 150 maar kost in de Randstad al snel € 400 of meer (2003). Kan ik op elke lap grond zomaar bouwen? - Nee, alleen op grond met een woonbestemming. Let ook op soms vergaande ‘randvoorwaarden’ in gemeentelijke bestemmingsplannen en bebouwingsvoorschriften. Grond is onroerend goed, dus de koop loopt verplicht via de notaris. Let ook op of de grond ‘bouwrijp’ is. Want wettelijk is deze term niet precies omschreven. Dus zoek uit of alle voorzieningen zoals bestrating, waterafvoer en leidingen aanwezig zijn. Mag ik bouwen wat ik wil? - De gemeente schept de randvoorwaarden. Daarnaast is vooral het budget van belang. Een eigen ontwerp geeft maximale vrijheid en resulteert in een unieke woning, maar daar hangt een prijskaartje aan. Een ‘cataloguswoning’, een kant-en-klaar ontwerp tegen een vaste prijs, is aanmerkelijk goedkoper. Nadelig is dat deze uitgaat van de ‘gemiddelde smaak’ en er weinig te kiezen valt. ‘Maatconfectie’, een eigen ontwerp opgebouwd uit standaardonderdelen, zit daar qua prijs en keuzevrijheid tussenin. Ingewikkeld! Moet ik dat allemaal zelf regelen? - Potentiële kopers kunnen de handen ineens slaan en als stichting of vereniging de bouwopdracht verstrekken. In dat geval is er sprake van ‘collectief particulier opdrachtgeverschap’. Dat drukt de kosten en de risico’s, maar vereist veel overleg en beperkt de keuzevrijheid. De Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting heeft een brochure (www.sev.nl) Komt er een hoop papierwerk bij kijken? - Aanvraag van de verplichte bouwvergunning is pas mogelijk als het definitieve ontwerp klaar is. De gemeente toetst aan het bestemmingsplan, het Bouwbesluit (technische eisen), de gemeentelijke bouwverordening, het advies van de welstandscommissie en bezwaren van andere belanghebbenden. Neem in het contract met de architect een ontbindende voorwaarde op voor het geval de vergunning wordt geweigerd. Welke architect kan mijn droomhuis bouwen? - De meeste architecten zijn aangesloten bij de Bond van Nederlandse Architecten (BNA), die op aanvraag adressen van architecten verstrekt die passen bij het gewenste woonprofiel (www.bna.nl) . Informeer uitgebreid en stap niet lukraak op een architect af. Alle architecten zijn ingeschreven bij de Stichting Bureau Architectenregister (www.architectenregister.nl). Waar betaal ik die architect voor? - Globaal bestaat de taak van de architect uit drie delen: ontwerpen, papierwerk, uitvoering en oplevering. Eventueel kunnen bepaalde onderdelen aan andere deskundigen worden uitbesteed. Werk met deelopdrachten zodat de kosten beheersbaar blijven. Hoeveel gaat me dat kosten? - Meestal is het honorarium van de architect een percentage van de bouwsom. Daar bovenop komen ‘bijkomende kosten’ (bijvoorbeeld reis- en telefoonkosten). Betaal niet op basis van declareerbare uren maar spreek per deelopdracht een vaste prijs af. Hoe voorkom ik dat mijn aannemer een beunhaas blijkt? - Ga niet klakkeloos akkoord als de architect een aannemer aanbeveelt. Informeer bij de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Neem een aannemer uit de regio die vertrouwd is met plaatselijke voorschriften. Sluit een garantie af zodat in geval van calamiteiten de woning zonder extra kosten wordt afgebouwd, bijvoorbeeld bij het Garantie Instituut Woningbouw (www.giw.nl) Betaal niet teveel! - Raam vooraf nauwkeurig de kosten en bespreek op basis daarvan een vaste prijs. Dat is weliswaar omslachtig, maar voorkomt verassingen achteraf. Bovendien draait de aannemer op voor tegenvallers. Spreek duidelijk af dat de offerte tot niets verplicht. Voor de zekerheid alles zwart op wit? - Dat is heel verstandig. Modelovereenkomsten voor aannemers zijn gratis te downloaden op de website van de Vereniging Eigen Huis (www.eigenhuis.nl). Laat een deskundige de afspraken beoordelen als de aannemer met een eigen contract werkt. Wat kost mijn droomhuis? - je kunt het zo goedkoop of zo duur maken als je zelf wilt, the sky is the limit. De prijs hangt af van ontelbare factoren: ‘maatwerk’ of ‘cataloguswoning’, individueel of collectief opdrachtgeverschap, maar ook locatie, gebruikte materialen, vloeroppervlak enzovoort. Maatconfectie is ongeveer 15 procent duurder dan een cataloguswoning en een individueel ontwerp ruim 40 procent duurder. De belangrijkste kosten zijn: aankoop van de grond, ontwerp, fundering, bouwkosten, bijkomende kosten (stoffering, tuin) en financiering (hypotheek). Begroot ook een post ‘onvoorziene uitgaven’ want de praktijk valt altijd tegen. DOEN! - Neem ruim van tevoren een rechtsbijstandverzekering - Bespreek de bouwplannen in een vroeg stadium met de gemeente - Sluit bij aankoop van de grond meteen een bouwhypotheek af, dat bespaart notariskosten NIET DOEN! - Bouw niet op erfpachtgrond, dat is uiteindelijk duurder - Koop geen grond zonder woonbestemming - Ga niet uit van de uiterste financieringsmogelijkheden MEER WETEN? - De VEH geeft de brochure ‘Eigen Huis Bouwen’ uit, te bestellen via www.eigenhuis.nl (€ 11,50/€ 14,50 voor leden/niet-leden). - Het Informatiecentrum Eigen Bouw biedt een schat aan informatie op www.iceb.nl, inclusief data over architecten, kavels en voorbeeldprojecten. [ < terug ] Dit artikel is auteursrechtelijk beschermd. Indien dit artikel interessant is voor uw website, bieden wij u de mogelijkheid het te gebruiken. Neem hiervoor contact op met Nostraverus.
|
|