In een dag meer huis |
|
datum plaatsing |
20-03-2004 |
medium |
AD |
auteur |
Jasper van de Kerkhof |
Wie wil verhuizen naar een ruimere woning moet diep in de buidel tasten. Daarom blijkt het verbouwen van de bestaande zolder een aantrekkelijk alternatief. Een dakkapel kan in één dag worden geplaatst. Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis (VEH) ziet een duidelijke trend. ,,Steeds meer mensen kiezen ervoor hun zolder bewoonbaar te maken. Dat komt door het geringe consumentenvertrouwen en de hoge huizenprijzen. De huizenkoper krijgt te weinig waar voor zijn geld. Verbouwen is een aantrekkelijk alternatief.” De zolder was tot voor kort het stiefkindje in huis. Donker en koud, een ruimte die je links laat liggen behalve als het echt niet anders kan. Goed om de oude rommel op te bergen of voor de wasmachine, maar niet om lang te verblijven. En al helemaal niet geschikt om er te slapen, werken of relaxen. ,, Zolders zijn juist heel ontspannende ruimtes”, meent Andre Pes. Hij is projectmanager bij Ubbink, met 2500 stuks per jaar marktleider in prefab (kant-en-klare) dakkapellen. ,,De meeste kamers in huis zijn rechttoe-rechtaan, vier muren en een deur. Zolderruimtes hebben allerlei hoeken en nissen, ideaal om iets leuks van te maken.” Verbouwing van de zolder gebeurt vooral na gezinsuitbreiding. Pes: ,,De andere kinderen moeten ‘doorschuiven’ om plaats te maken voor de babykamer. Bovendien willen tieners vaak hun eigen domein in huis. De zolder leent zich daar prima voor.” De zolder is ook populair bij vijftig-plussers waarvan de kinderen de deur uit zijn, als hobbykamer, studeerkamer of gewoon om er lekker te relaxen. Hoe maak je van een kille zolder een comfortabele leefruimte? Volgens Pes is het belangrijk eerst goed na te denken waarvoor de zolder gebruikt wordt. ,,Veel mensen kiezen bijvoorbeeld voor een zo groot mogelijke dakkapel, zonder zich af te vragen of dat ook echt nodig is. Groter is niet altijd beter.” De meeste kale zolders zijn voorzien van een dakraampje, dat onvoldoende ventilatie biedt, weinig licht doorlaat en vaak niet is geïsoleerd. Vervanging door een dakkapel is dan een oplossing. De prijzen (incl. montage) variëren van € 400 voor een eenvoudig tuimelraam tot € 3000 voor een luxe balkonraam. Een dakkapel heeft als bijkomend voordeel dat extra ruimte op stahoogte ontstaat, zodat de zolder veel meer gebruiksmogelijkheden krijgt. De traditionele dakkapel wordt ter plekke op het dak gebouwd en bestaat uit houten kozijnen en regelwerk, met daartussen isolatiemateriaal. De buitenkant is bekleed met plaatmateriaal of schroten. Een dergelijke uitvoering kost tussen € 2500 voor doe-het-zelvers en € 5000 als de werkzaamheden worden uitbesteed. Tegenwoordig zijn de prefab modellen in opmars, die overigens een grote variatie in kleuren, afmetingen en kozijnindelingen kennen. Belangrijkste pluspunt is dat deze binnen een dag worden geplaatst. Een doorsnee prefab dakkapel kost ongeveer € 4000, inclusief werkzaamheden en plaatsing. Prefab dakkapellen kunnen niet op elk dak worden geplaatst. Pes: ,,Het kan bijvoorbeeld niet altijd op de zogenoemde ‘lessenaarskap’, een dak met een hellingshoek van 15 tot 25 graden. Maar in 90 procent van de gevallen is het geen enkel probleem.” Wel moet de dakconstructie sterk genoeg zijn om de dakkapel te kunnen dragen. De meeste fabrikanten bieden tien jaar garantie mits de montage door of in opdracht van het bedrijf is uitgevoerd. Sinds 1 januari 2003 zijn de vergunningsregels voor dakkapellen aanmerkelijk versoepeld. Voor een verbouwing aan de achterkant van de woning is in de meeste gevallen geen vergunning meer vereist. Voor een dakkapel aan de voorzijde is nog steeds een ‘lichte’ bouwvergunning nodig, een marginale toetsing door de gemeente. Ook de welstandscommissie kan roet in het eten gooien. Het is verstandig altijd bij de gemeente te informeren alvorens te verbouwen. Sommige dakkapelbouwers regelen ook de vergunning. In oudere huizen is de zolder vaak te bereiken via een vlizotrap. Het beste is om deze ‘uitschuif’ variant te vervangen door een vaste trap. Bij een betonnen zoldervloer is dat echter een flinke ingreep en soms zelfs onmogelijk. De kosten voor aanleg van een vaste trap zijn afhankelijk van het materiaal en de bouwtechnische mogelijkheden, maar reken op minimaal € 2500. Het is aan te raden de zolder in te delen naar ‘gebruiksruimten’. De dakspannen vormen een ideaal oriëntatiepunt voor een scheidingswand. Bij een betonvloer zijn gips- of gasbetonblokken geschikte materialen. Regelwerk met planten is vooral geschikt voor houten vloeren. Deze wanden hebben als voordeel dat ze eenvoudig zelf te maken zijn en dat er makkelijk leidingen in kunnen worden aangebracht. Verdienen al die investeringen zich ook terug? Hans André de la Porte van de VEH meent van wel, vooral ook omdat voor de verbouwingskosten de overwaarde van het huis kan worden benut. De (hypotheek)rente is fiscaal aftrekbaar waardoor de kosten binnen de perken blijven. ,,De ervaring leert dat verbouwing van een keuken of badkamer erg smaakgebonden is. Die uitgaven verdien je alleen terug als de koper het ook mooi vindt. Maar verbouwing van de zolder levert extra leefruimte op, en dat wordt altijd gewaardeerd. Mits goed uitgevoerd, natuurlijk.” De uitgebreide brochure ‘Zolder bewoonbaar maken’ is te bestellen op de website vaan de VEH (www.eigenhuis.nl). Op de website van het ministerie van VROM kan na invulling van enkele vragen direct worden bekeken of, en zo ja, welke vergunning nodig is voor een bepaalde verbouwing: www.vrom.nl/bouwvergunningen_online [ < terug ] Dit artikel is auteursrechtelijk beschermd. Indien dit artikel interessant is voor uw website, bieden wij u de mogelijkheid het te gebruiken. Neem hiervoor contact op met Nostraverus.
|
|