Variabele hypotheekrente weer aantrekkelijker |
|
datum plaatsing |
27-11-2009 |
medium |
|
auteur |
Irene van den Berg |
Vast of variabel? Iedere huizenbezitter staat voor het dilemma of hij zijn hypotheekrente vastzet voor langere tijd of kiest voor een rente die meeschommelt met de rente-ontwikkeling. Wie kiest voor zekerheid betaalt daarvoor een prijs. De ING kondigde onlangs een rentewijziging aan waarbij het verschil tussen de korte en de vaste rente groter wordt, een trendbreuk met een periode waarin beide percentages niet ver uiteen lagen. Daarmee wordt een variabele rente weer aantrekkelijker. Het grote voordeel van lang vastzetten van de rente zijn de gelijkblijvende maandlasten. Voor deze zekerheid betaalde je de afgelopen jaren maar weinig. Zo was het renteverschil tussen tien of twintig jaar vastzetten bij sommige banken slechts 0,1 procent. De ING gaat echter een hogere prijs vragen voor de veiligheid van vaste maandlasten. De hypotheekrente voor leningen van 1 tot 5 jaar wordt verlaagd met 0,2 procent. Het tarief voor de hypotheken van 15 tot 20 jaar wordt juist verhoogd met 0,2 procent. Bij de Rabobank is de variabele rente van 1 jaar of minder al maar liefst 2 procent lager dan een vaste rente van 30 jaar. Met een huis van twee ton betekent dit dat je met een variabele rente maandelijks bruto ongeveer 330,- euro minder betaalt. Of het verschil nog verder gaat oplopen, wil de Rabobank niet zeggen. Ondanks het aanzienlijke renteverschil kiest slechts vijf procent van de Rabobank klanten voor een variabele rente. ,,Consumenten kiezen momenteel voor zekerheid”, zegt woordvoerder Milou Verhaegh van de Rabobank. Met dergelijke verschillen wordt variabele rente een aantrekkelijke keuze. Maar of dit ook op lange termijn zo blijft, is nog maar de vraag. ,,Op langere termijn kan een variabele rente door rentestijgingen wel eens vervelend uitpakken. Het kan op dit moment dus best interessant zijn om te kiezen voor variabele rente, maar dan wel met een goede mogelijkheid om de rente vast te kunnen zetten voor langere termijn wanneer de variabele rente weer gaat stijgen”, waarschuwt woordvoerder Hans van Bruggen van de Van Bruggen Adviesgroep. Vereniging Eigen Huis adviseert bij een variabele rente altijd goed te kijken naar de voorwaarden waaronder de rente kan worden vastgezet. ,,Let er bijvoorbeeld op of dit kosteloos kan of dat je hiervoor een boete moet betalen en op welke momenten je dat kunt doen”, tipt woordvoerder Hans de la Porte van Vereniging Eigen Huis. Een belangrijke voorwaarde voor variabele rente is bovendien dat je als huizenbezitter zeker weet dat je eventuele rentestijgingen kunt dragen. ,,Starters met een tophypotheek adviseren we meestal om hun rente vast te zetten. Huizenbezitters met wat meer financiële ruimte, die zich wat variatie kunnen veroorloven, adviseren we eerder om mee te liften op de lagere variabele tarieven”, zegt De la Porte. Een tussenoplossing tussen variabele en vaste rente is de plafondrente. Rentestijgingen worden beperkt tot een vooraf afgesproken plafond en rentedalingen worden wel gewoon doorberekend. Hoewel dit aantrekkelijk klinkt, is Vereniging Eigen Huis weinig enthousiast over deze tussenvariant. ,,Voor dit hypotheekproduct betaal je een forse opslag op de gangbare variabele rente, namelijk vaak meer dan 1 procent. Bovendien ligt het renteplafond behoorlijk hoger dan het rentetarief dat wordt berekend bij een rentevaste periode van tien jaar. Het is dus maar de vraag of de consument met een plafondrente uiteindelijk voordeliger uit is.” [ < terug ] Dit artikel is auteursrechtelijk beschermd. Indien dit artikel interessant is voor uw website, bieden wij u de mogelijkheid het te gebruiken. Neem hiervoor contact op met Nostraverus.
|
|