Voor- en nadelen van de internetmakelaar |
|
datum plaatsing |
03-04-2007 |
medium |
o.a. Provinciaal Zeeuwse Courant |
auteur |
Irene van den Berg |
Wie zijn huis wil verkopen, kan duizenden euro's besparen door in zee te gaan met een internetmakelaar. Maar het betekent wel een flinke hoeveelheid extra werk. Een internetmakelaar biedt aanmerkelijk minder service dan een makelaar van vlees en bloed. Wie via internet wil verkopen, moet meestal zelf de bezichtigingen organiseren, foto's maken, de advertentie opstellen en de woning overdragen. Niet voor niets worden de internetmakelaars vaak doe-het-zelfmakelaars genoemd. Net als de conventionele makelaar, bemiddelt de internetmakelaar bij de verkoop van een huis. Hij stelt de prijs vast met behulp van een taxateur, plaatst een bord 'te koop', zet advertenties op internet en stelt de koopakte op. Toch is hij vaak veel goedkoper. De traditionele makelaar rekent gemiddeld een courtage van 1,6 procent over de koopprijs. Bij een koophuis van twee ton is dat meer dan 3200 euro. Ter vergelijking: de meeste internetmakelaars rekenen tussen de 700 en 1000 euro. Daarvoor moet de verkoper wel meer zelf doen. Zo draagt hij vaak zorg voor de reclameteksten en de foto's op de website. Dat is nog niet zo eenvoudig als je daar geen ervaring mee hebt. Belangrijker is dat internetmakelaars mogelijke kopers niet rondleiden door het huis. "Verkopers moeten niet onderschatten wat het inhoudt om dit zelf te moeten doen", aldus woordvoerder Hans Andre de la Porte van Vereniging Eigen Huis (VEH). "Als er vandaag een geïnteresseerde belt dat hij morgen om 10.30 uur wil komen, moet je dat wel kunnen regelen." Ook moet de verkoper goed op de hoogte zijn van de staat van het huis. Hij heeft immers de plicht aspirant-kopers te informeren over de gebreken die niet op het eerste gezicht te zien zijn. Anders kan de koper hem achteraf aansprakelijk stellen. In het ergste geval kan het contract zelfs worden ontbonden. Annette Vendel van Makelaarsland zegt dat haar site mensen goed op de hoogte stelt van deze informatieplicht. "Ook moeten ze een uitgebreide vragenlijst invullen, die bieders kunnen opvragen. Bij oudere huizen raden we soms een bouwtechnische keuring aan", aldus Vendel. Maar volgens VEH is dit advies niet altijd afdoende. "Bij een bezichtiging worden vaak veel vragen gesteld. Geef geen antwoord als je er niet helemaal zeker van bent. Zeg bijvoorbeeld niet dat de riolering helemaal in orde is, als je daar eigenlijk niets van weet", waarschuwt De la Porte. Overigens bieden internetmakelaars - met uitzondering van Makelaarsland - tegen een meerprijs bezichtigingen aan. Frank van Peppel uit Amsterdam verkocht zijn huis via internetmakelaar Makelaarsland. "Het ging om een appartement in de Amsterdamse wijk De Pijp. Zo'n huis verkoopt zichzelf. Ik had geen zin om daar drieduizend euro voor uit te trekken voor een makelaar." Het opstellen van een advertentie en het schieten van mooie kiekjes vond hij geen probleem. "Gewoon even rondkijken op Funda hoe anderen dat doen." Ook voor de bezichtiging draaide hij zijn hand niet om. "Van te voren belde ik nog even naar Makelaarsland voor wat tips. Ik heb één dag bezichtigen gehad en toen was het huis verkocht." Van Peppel is niet de enige die er zo over denkt. Makelaarsland is in twee jaar de grootste internetmakelaar van Nederland geworden en krijgt veel navolging. Een doorn in het oog van traditionele makelaars. Makelaarsvereniging NVM heeft al eerder geprobeerd internetmakelaars uit de vereniging te weren omdat zij geen bezichtigingen doen. Maar zonder succes. Volgens de rechter voldoen zij gewoon aan de NVM-richtlijnen. "Wij zijn wél blij dat de verkoper een keuze kan maken tussen de traditionele makelaar en de internetmakelaar", zegt De la Porte. Kiest Van Peppel de volgende keer weer voor een internetmakelaar? "Dat hangt af van het huis. Als een huis iets moeilijker in de markt ligt, dan heeft een traditionele makelaar voor mij meerwaarde. Anders niet." In de Geldgids van maart 2007 vergelijkt de Consumentenbond de diensten van verschillende internetmakelaars met elkaar. [ < terug ] Dit artikel is auteursrechtelijk beschermd. Indien dit artikel interessant is voor uw website, bieden wij u de mogelijkheid het te gebruiken. Neem hiervoor contact op met Nostraverus.
|
|