Bezwaar maken tegen WOZ? Let op de peildatum! |
|
datum plaatsing |
12-02-2009 |
medium |
GPD-bladen |
auteur |
Irene van den Berg |
De aanslag voor de gemeentelijke onroerendezaakbelasting (ozb), die één dezer dagen op de deurmat valt, is nooit leuke post. Wie verwacht dit jaar vanwege de dalende huizenprijzen wél een aangename verrassing in de envelop aan te treffen, komt bedrogen uit. De aanslag is gebaseerd op de waarde van de woning per 1 januari 2008, ruim voordat de woningmarkt verslechterde. Het heeft geen zin om bezwaar aan te tekenen tegen de aanslag met het argument dat je woning inmiddels minder waard is. De ozb is een belasting die door gemeenten wordt geheven van eigenaren en gebruikers van onroerende zaken. De ozb wordt gebaseerd op de woz-waarde (afkorting van Wet Waardering Onroerende Zaken), het bedrag de woning redelijkerwijs zou hebben opgebracht bij verkoop op de peildatum: 1 januari 2008. De woz-waarde is ook van invloed op heffingen van waterschappen en is bovendien bepalend voor het eigenwoning-forfait dat moet worden opgegeven voor de aanslag inkomstenbelasting. Voor alledrie de belastingen geldt: hoe duurder de woning, des te hoger de heffing. Door de dalende huizenprijzen kan de woz-waarde in veel regio's hoger uitvallen dan de huidige marktwaarde van de woning. De Waarderingskamer, toezichthouder van de gemeenten, verwacht daarom veel bezwaarschriften. Én veel afwijzingen. ,,Wanneer een huizenbezitter bezwaar aantekent met het argument dat zijn huis sinds 1 januari 2008 minder waard is geworden, kan de gemeente niets anders doen dan dit bezwaarschrift afwijzen. Gemeenten zijn namelijk verplicht om te werken met deze peildatum”, zegt Ruud Kathmann van de Waarderingskamer. Onredelijk? ,,Dat is het systeem. In de jaren negentig hoorde je ook niemand klagen toen door de stijging van de huizenprijzen de woz-waarde lager lag dan marktwaarde”, zegt Hans de la Porte van Vereniging Eigen Huis. Marktschommelingen hebben, volgens hem, weinig invloed op de hoogte van de ozb. ,,Deze hangt af van woz-waarde van de woning, maar ook van het ozb-tarief van de gemeente. Zodra de gemiddelde waarde van de woningen in de gemeente daalt, gooien de gemeenten hun tarief omhoog. Uiteindelijk willen ze toch dezelfde hoeveelheid belastinggeld binnenhalen”, stelt De la Porte. Maar soms heeft het wel degelijk zin om bezwaar aan te tekenen. De gemeente kan een fout maken bij de waardebepaling. Meestal vindt er geen taxatie ter plekke plaats, maar wordt gekeken naar de verkoopprijs van 'referentiepanden', vergelijkbare woningen die rond de peildatum zijn verkocht in de buurt. Kijk hier kritisch naar. Hoe is het woonoppervlak, de ligging en de staat van onderhoud van deze woningen? Zijn er grote verschillen, dan heb je een goede reden om bezwaar te maken. Om bezwaar te maken moet je binnen zes weken een brief sturen naar de gemeente, waarin staat je de aanslag niet accepteert. Je kunt het bezwaar mondeling of schriftelijk toelichten. Wordt het bezwaar ongegrond verklaard, dan kun naar de rechtbank stappen. Je betaalt hiervoor 41,- euro aan griffierechten. Vervolgens kun je nog verder in beroep gaan bij het Gerechtshof en in cassatie bij de Hoge Raad (beiden 110,- aan griffierechten). Bij de Hoge Raad ben je verplicht een advocaat in de arm te nemen, hetgeen de kosten flink opschroeft. Hoe meer argumenten je kunt aanvoeren, hoe beter. Recent verkochte huizen zijn goed vergelijkingsmateriaal. Verkoopprijzen van woningen in de buurt zijn te vinden op www.kadaster.nl en www.zoekallehuizen.nl. Ook is het verstandig de aanslag te vergelijken met de gemiddelde stijging van de woz-waarde per gemeente, te vinden op www.waarderingskamer.nl . Is de woz-waarde in jouw geval aanzienlijk meer gestegen dan gemiddeld, dan is dat tevens een argument voor bezwaar. [ < terug ] Dit artikel is auteursrechtelijk beschermd. Indien dit artikel interessant is voor uw website, bieden wij u de mogelijkheid het te gebruiken. Neem hiervoor contact op met Nostraverus.
|
|