Angstverzekeringen |
|
datum plaatsing |
|
medium |
Elsevier |
auteur |
Heidi Klijsen |
Wie bang is voor dalende woningprijzen, kan zich hiertegen verzekeren. Helaas is de dekking beperkt De woningmarkt is niet te voorspellen. Jammer, zeker als u net een huis wilt kopen maar bang bent voor instortende huizenprijzen. Wie zich tegen een eventueel verkoopverlies wil verzekeren, kan sinds kort bij hypotheekaanbieder Florius terecht. Deze ABN Amrodochter bracht begin september de Woonwaarde Verzekering op de markt. Deze dekt vier jaar lang (deels) de waardedaling af bij gedwongen verkoop van de woning. Helaas is de dekking beperkt: er wordt alleen uitgekeerd bij onvrijwillig ontslag, echtscheiding en invaliditeit of overlijden als gevolg van een ongeval. Bovendien bedraagt de uitkering nooit meer dan vijftien procent van de aankoopprijs, met een maximum van 20.000 euro. Een dergelijke lage dekking heeft vooral zin voor kopers in het goedkopere huizensegment. Voor hen is er echter ook al de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Deze zorgt er voor dat bij gedwongen verkoop, onder bepaalde voorwaarden, de resterende hypotheekschuld wordt kwijtgescholden. En dat is vaak veel meer dan 20.000 euro. Bovendien wordt op een NHG-lening een korting verstrekt, die kan oplopen tot 0,6 procent per jaar. Wel is het zo dat de schuld alleen vervalt als de huiseigenaar deze zelf aantoonbaar niet kan opbrengen, terwijl de Floriusverzekering binnen de voorwaarden altijd uitkeert. Op dit moment heeft Florius een actie, waarbij de eerste zesduizend Woonwaarde Verzekeringen gratis worden verstrekt bij een nieuwe hypotheek. In de loop van het eerste kwartaal 2008 verwacht Florius de verzekering tegen betaling aan te gaan bieden. Ook dan alleen in combinatie met een Floriushypotheek. De exacte prijs is nog niet bekend, maar zal tussen de 500 en 1000 euro bedragen, aldus marketingcoördinator Michiel Meijer. Hierbij gaat het om een eenmalige storting. De Woonwaarde Verzekering is geen unicum. Al eerder brachten tussenpersonen als De Hypotheker en Huis en Hypotheek vergelijkbare producten op de markt. Huis en Hypotheek biedt het product niet meer actief aan. De Hypotheker voert een dergelijk product onder de naam Woningwaardegarantie, maar volgens woordvoerder Jeroen Westerbrink is er weinig vraag naar. De Woningwaardegarantie is los verkrijgbaar, maar wordt doorgaans gekoppeld aan een arbeidongeschiktheidsverzekering. De verzekering is duurder dan die van Florius: bij een looptijd van 5 jaar kost deze (eenmalig) 4,66 euro per 1000 euro hypotheek. Voor een hypotheek van 3 ton is dit bijna 1400 euro. Hier staat wel een uitgebreidere dekking tegenover: de uitkering bedraagt maximaal 30.000 euro en de verzekering keert ook uit wanneer u door overplaatsing op het werk uw huis met verlies verkoopt. Bovendien zijn er ook looptijden van 7 en 10 jaar mogelijk, terwijl Florius alleen 4 jaar biedt. Een langere looptijd is wel een stuk duurder; bij 10 jaar bedraagt de premie 12,33 euro per 1000 euro hypotheek. Bij een hypotheek van 3 ton komt dat neer op bijna 3700 euro. Een flink bedrag, zeker in verhouding tot de maximale uitkering. Graphic: Woonwaardepolissen Wat zijn de verschillen tussen de aanbieders? Woonwaarde Verzekering van Florius - uitkering tot €20.000 - looptijd 4 jaar - geen dekking bij verhuizing door overplaatsing - gekoppeld aan hypotheek Woningwaardegarantie van De Hypotheker - uitkering tot €30.000 - looptijd 5, 7 of 10 jaar - wel dekking bij verhuizing door overplaatsing - meestal gekoppeld aan arbeidsongeschiktheidsverzekering Meer weten over NHG? www.elsevier.nl/NHG Hoe werkt Nationale Hypotheek Garantie? Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voorkomt dat u bij gedwongen verkoop met een flinke schuld blijft zitten. Bovendien krijgt u korting op het rentetarief, die kan oplopen tot 0,6 procent. U komt hiervoor in aanmerking als u aan de volgende voorwaarden voldoet: De hypotheek bedraagt maximaal 265.000 euro (2007), inclusief afsluitkosten U kunt op uw inkomen niet meer lenen dan 265.000 euro (2007) De woning is uw hoofdverblijf (en dus geen recreatiewoning, woonboot, garage of stacaravan) Bij het afsluiten van de hypotheek betaalt u eenmalig 0,4% provisie over het hypotheekbedrag. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar en heeft u binnen een jaar terugverdiend door het rentevoordeel dat NHG biedt. Inkomensnormen Het NHG hanteert strenge inkomensnormen, opgesteld door het NIBUD (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting). Komt u buiten uw schuld in betalingsproblemen, bijvoorbeeld door echtscheiding, werkeloosheid of arbeidsongeschiktheid, dan scheldt de NHG bij verkoop de eventuele restschuld kwijt. Hieraan zijn wel enkele voorwaarden verbonden. Zo moet u zelf hebben geprobeerd de restantschuld zoveel mogelijk te beperken. Bijvoorbeeld door tijdig contact op te nemen met uw bank en geen extra leningen af te sluiten. Woonlastenfaciliteit Sinds 1 juli 2005 biedt NHG ook de Woonlastenfaciliteit. Dit is een tijdelijke, aanvullende lening, die ervoor zorgt dat u bij betalingsproblemen wat meer ruimte hebt om uw problemen op te lossen. Op die manier kunt u proberen te voorkomen dat het huis gedwongen moet worden verkocht. Ook hierbij moet er sprake zijn van echtscheiding, werkeloosheid, arbeidsongeschiktheid of overlijden. Meer informatie: www.nhg.nl www.nibud.nl [ < terug ] Dit artikel is auteursrechtelijk beschermd. Indien dit artikel interessant is voor uw website, bieden wij u de mogelijkheid het te gebruiken. Neem hiervoor contact op met Nostraverus.
|
|