Betaalbare woning schaars voor alleenverdienende starter |
|
datum plaatsing |
|
medium |
Algemeen Dagblad |
auteur |
Jasper van de Kerkhof |
Veel twintigers en begindertigers kunnen alleen maar dromen van een eigen appartement of eengezinswoning. Door de hoge huizenprijzen blijven talrijke starters gedwongen huren. Journalist Ferry Waterkamp (29) uit Haarlem woont nog steeds op zijn studentenkamer. Graag zou hij voor zichzelf een appartement kopen in de buurt van het centrum. ,,Ik heb wel een aantal eisen. Ik wil een balkon, een parkeerplaats voor de deur en het huis moet geen opknappertje zijn”, vertelt hij. Waterkamp kan op zijn inkomen een hypotheek van ongeveer 140.000 euro krijgen. ,,Daarvoor vind je in Haarlem geen koophuis dat aan mijn wensen voldoet”, vertelt Waterkamp. De journalist kan het weten; vijf jaar lang liep hij bij makelaars de deur plat, hopend op dat ene buitenkansje. Maar tevergeefs. ,,Een jaar geleden heb ik de knoop doorgehakt: ik ga huren. Na zes jaar sta ik bovenaan de wachtlijst en kan ik binnenkort een leuk huurhuis in het centrum krijgen.” Waterkamp is niet de enige voor wie een fatsoenlijke koopwoning onhaalbaar is. Vooral in de Randstad wordt het voor alleenverdieners steeds moeilijker een betaalbaar koophuis te vinden. De woningprijzen stegen in 2005 opnieuw fors (+5,4 procent), waardoor een koopwoning op dit moment gemiddeld 230 duizend euro kost. Minister Dekker van Volkshuisvesting wil enkele miljoenen beschikbaar stellen om starters te helpen bij het kopen van hun eerste huis. ,,In welke vorm we de hulp aan starters precies gieten, is nog niet duidelijk. Maar we willen aansluiten bij het idee van de starterslening”, legt Babet Verstappen van het ministerie van VROM uit. De starterslening is een aanvullende lening bovenop de reguliere hypotheek. Deze lening is in het begin rente- en aflossingsvrij. Zodra het inkomen van de starter het toelaat, wordt gestart met aflossen en het betalen van rente. Nadeel hiervan is dat een toekomstige salarisstijging niet kan worden gebruikt om door te groeien naar een duurdere woning. Op dit moment kunnen jonge woningzoekenden al in zestig gemeenten een dergelijke lening krijgen. De betrokken gemeenten hebben hiervoor geld bijeengebracht in het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten. Om het nijpende probleem voor jongeren op de woningmarkt op te lossen, gaan er ook stemmen op om de overdrachtsbelasting voor starters af te schaffen. Deze belasting moet de koper betalen bij de overdracht van een bestaand huis en bedraagt zes procent van de koopsom. De Vereniging Eigen Huis (VEH) ziet weinig heil in afschaffing voor uitsluitend starters. Woordvoerder Hans Andre de la Porte: ,,Dan stijgt de prijs van een starterswoning gewoon. De koper betaalt minder belasting maar is aan het eind van het liedje nog steeds evenveel geld kwijt.” De VEH maakt zich wel grote zorgen over de moeilijkheden die starters ondervinden op de woningmarkt. ,,Eind jaren zeventig lag de leeftijd van starters tussen de 23 en 26. Nu kopen ze pas rond hun 35ste hun eerste huis”, zegt De la Porte. De VEH wil dat ouders de mogelijkheid krijgen hun kinderen tot 250.000 euro belastingvrij te schenken om ze te helpen bij de aankoop van een eerste woning. Nadeel is wel dat starters dan afhankelijk zijn van de draagkracht van hun ouders. Dat geldt ook voor de zogeheten generatiehypotheek waarbij ouders garant staan voor hun kinderen. ,,Mijn vader woont ook in een huurhuis dus dat is voor mij niet echt een optie”, meent Waterkamp. Woningprijs stijgt fors - Na een dip zijn de prijzen van koopwoningen in 2005 weer fors gestegen. Een koopwoning kost nu 5,4% meer dan een jaar geleden. - De huizenprijzen stijgen omdat er een structureel tekort is aan woningen; de vraag is groter dan het aanbod. Bovendien is de hypotheekrente nog altijd erg laag en neemt het consumentenvertrouwen geleidelijk toe. - De gemiddelde prijs van een koopwoning stond eind 2005 op 230 duizend euro. - Er is weinig verschil in prijsontwikkeling tussen dure en goedkope woningen. - De verkoopprijzen stegen het meest in de Randstad en het noorden van het land. - De alleenverdienende starter met een inkomen tot modaal ondervindt hier het meeste last van. Betaalbare woningen voor deze groep zijn schaars en de beschikbaarheid wisselt sterk per regio. Bron: NVM Makelaars [ < terug ] Dit artikel is auteursrechtelijk beschermd. Indien dit artikel interessant is voor uw website, bieden wij u de mogelijkheid het te gebruiken. Neem hiervoor contact op met Nostraverus.
|
|