Duurbetaalde korting |
|
datum plaatsing |
|
medium |
Elsevier |
auteur |
Heidi Klijsen |
Een hypotheek met korting lijkt aantrekkelijk, maar dit ‘etalagetarief’ geldt meestal alleen voor de eerste renteperiode. Bij verlenging ligt het tarief vaak extra hoog. De oplossing: maak vooraf goede afspraken voor de gehele looptijd. Sommige hypotheekoffertes zijn zo scherp dat u liefst meteen uw handtekening zet. Helaas wil een lage rente niet altijd zeggen dat de hypotheek ook op lange termijn het voordeligst is. De aantrekkelijke aanvangskorting geldt doorgaans alleen voor de eerste rentevaste periode. Bij verlenging is de rente vaak hoger dan het tarief dat nieuwe klanten aangeboden krijgen. Over korting valt dan niet meer te praten. Oversluiten naar een andere hypotheekverstrekker is meestal geen optie, omdat dat extra afsluit-, taxatie- en notariskosten met zich meebrengt. Uit onderzoek van de onafhankelijke vergelijkingssite Verzekeringssite.nl blijkt dat consumenten hierdoor duizenden euro's te veel aan hypotheekrente betalen. Vooral consumenten die een hypotheek nemen met een korte rentevaste periode (bijvoorbeeld van een, twee of vijf jaar), lopen risico een te dure hypotheek te kiezen. Vooral bij relatief hoge hypotheken kan een te hoog verlengingstarief behoorlijk in de papieren lopen. Stel een klant heeft - tegen een scherp tarief - een eerste rentevastperiode van vijf jaar afgesproken, over een hypotheek van €400.000. Betaalt hij na die vijf jaar vervolgens twee tienden teveel aan rente, dan zorgt dit voor een extra bruto rentelast van €800 per jaar. En dan hebben we het gederfde rendement over dit bedrag nog niet meegenomen. Hoe voorkom je dat je als klant zo ‘in de tang’ komt te zitten? Volgens de onderzoekers van de Verzekeringssite kunnen consumenten beter kijken naar de laagste rentelasten over de totale looptijd in plaats van alleen naar het aanvangstarief. Het kan best zijn dat iemand daardoor in eerste instantie een iets hogere rente betaalt, maar op langere termijn toch goedkoper uit is. Slimmer is het om bij aanvang van de hypotheek meteen goede afspraken te maken voor de toekomst. Dit kan bijvoorbeeld door een rente te bedingen die is gebaseerd op het euribortarief - het percentage dat banken elkaar onderling berekenen - plus een vaste opslag. Laat in de offerte nauwkeurig vastleggen dat deze berekeningswijze ook bij verlenging geldt. Op die manier kan de hypotheekverstrekker nooit teveel rente in rekening brengen. Zeker bij interessante (lees: vermogende) klanten is een bank vaak best bereid op deze wijze af te wijken van de standaard hypotheekofferte. Hypotheekrente is niet het enige criterium. Meer informatie: www.elsevier.nl/hypotheekrente Hypotheekrente bepaalt niet alles De rentestaatjes van hypotheekverstrekkers laten maar een deel van de maandlasten zien. Niet alleen de rente, maar ook de overige hypotheekvoorwaarden kunnen sterk verschillen per aanbieder. Zo betaalt u naast rente vaak ook premies voor verzekeringen die aan de hypotheek gekoppeld zijn. Het kan best zijn dat een hypotheekverstrekker een gunstig rentetarief biedt, maar dat u die rentekorting door de hogere verzekeringspremies dubbel en dwars terugbetaalt. Ook andere hypotheekvoorwaarden zijn belangrijk. Kunt u bij een verhuizing de hypotheek meenemen? Hoeveel mag u per jaar boetevrij aflossen? Leg altijd meerdere offertes naast elkaar en vergelijk de voorwaarden, zodat u een hypotheek kiest die qua voorwaarden bij u past. Vraag eventueel een second opinion aan bij een onafhankelijke adviseur. Ook de Vereniging Eigen Huis (VEH), de belangenbehartiger voor huizenbezitters, biedt een second opinionservice. [ < terug ] Dit artikel is auteursrechtelijk beschermd. Indien dit artikel interessant is voor uw website, bieden wij u de mogelijkheid het te gebruiken. Neem hiervoor contact op met Nostraverus.
|
|