Advies met diepgang |
|
datum plaatsing |
|
medium |
Elsevier |
auteur |
|
Een goed hypotheekadvies gaat niet alleen in op het product, maar op uw totale financiële situatie Een hypotheek afsluiten is een belangrijke beslissing. De looptijd bedraagt vaak dertig jaar en de maandelijkse hypotheeklasten slokken een groot deel van uw inkomen op. Omdat het om een complex product gaat, schakelen veel mensen een (hypotheek)adviseur in. Niet elke adviseur pakt het advies echter even goed en grondig aan, zo blijkt uit het rapport 'Kwaliteit advies en transparantie bij hypotheken', dat de Autoriteit Financiële Markten (AFM) in november 2007 uitbracht. De toezichthouder deed onderzoek naar de kwaliteit van hypotheekadviezen. Belangrijkste conclusie: bijna driekwart van de onderzochte aanbieders levert een redelijke tot goede kwaliteit advies. Maar er is ook een aantal verbeterpunten. Zo wordt er bij oversluitadviezen vaak geen goede vergelijking gemaakt tussen de oude en de nieuwe hypotheek. Hierdoor is niet goed vast te stellen of oversluiten naar een nieuwe hypotheek wel in het voordeel van de consument is. Bij beleggingshypotheken wordt vaak meer risico genomen dan past bij de cliënt en op fiscaal gebied rammelt er ook nog wel eens wat aan de adviezen. Volgens de AFM stelt een goed hypotheekadvies niet alleen het product centraal, maar de totale financiële situatie van de klant. In een markt die sterk provisiegedreven is, is dat niet altijd vanzelfsprekend. Helaas noemt de AFM geen voorbeelden van aanbieders die je beter kunt mijden. Wel noemt het rapport enkele positieve uitschieters. Zoals de Financiële Foto, van financiële dienstverlener EBC Nederland (www.ebcnederland.nl). Dit is een uitgebreide inventarisatie van de financiële situatie van de klant, teruggebracht tot 'huishoudboekjesniveau'. Dat wil zeggen dat alle financiële zaken - van salaris tot polissen tot hypotheek - worden teruggebracht tot de vrij besteedbare euro in de portemonnee. Dus geen ingewikkeld gedoe over boxen, belastingen en premies, maar een overzicht van wat er netto overblijft voor consumptie. Dat wordt ook doorgerekend voor de situaties waarin er sprake is van arbeidsongeschiktheid, eerder stoppen met werken, pensioneren en overlijden. Het idee erachter: als je niet weet hoe je er voor staat, kun je ook geen complexe financiële beslissingen nemen. De AFM is ook erg te spreken over de adviesmethode Financial DNA (www.financialdna.nl). Hierbij wordt de manier van adviseren zo goed mogelijk aangepast aan de persoonlijkheid van de klant. Er wordt rekening gehouden met hoe de klant denkt en gewend is informatie tot zich te nemen. De een houdt immers van lange overzichten met cijfers en berekeningen, de ander heeft liever een paar kernachtige cijfers op een A4-tje. In overleg met de klant kiest de adviseur de communicatiestijl waar deze behoefte aan heeft. Op zoek naar een betrouwbare hypotheekadviseur? www.elsevier.nl/hypotheekadviseur Hoe vind je een betrouwbare hypotheekadviseur? Controleer of de adviseur het kwaliteitskeurmerk 'Erkend Hypotheekadviseur' draagt. Vraag hoe de adviseur wordt betaald voor zijn diensten. Ontvangt hij provisie voor zijn bemiddeling en zo ja: hoeveel? Vergelijk de tarieven van verschillende adviseurs. Gratis advies bestaat niet. Het meest transparant is een advies waarbij de adviseur niet wordt betaald uit provisie-inkomsten, maar rechtstreeks door u. Onderzoek of de adviseur bij een bedrijf werkt dat eigendom is of banden heeft met een bank of verzekeraar. Dit kan de onafhankelijkheid van de adviseur in gevaar brengen. Vraag altijd meerdere offertes op. Of kijk op een onafhankelijke vergelijkingssite (zoals www.independer.nl). Deze informatie kunt u gebruiken in de onderhandelingsfase. Observeer hoe de adviseur zijn informatie verzamelt. Gaat hij meteen over tot adviseren, of vraagt hij eerst uitgebreid door naar uw totale financiële situatie? Stelt hij uw wensen centraal? Vraag een second opinion aan bij een - liefst onafhankelijke - adviseur. Onafhankelijke adviseurs vindt u onder meer op www.vofp.nl, de site van de Vereniging van Onafhankelijke Financiële Planners. Meer informatie: - Tips AFM over hypotheekadvies - Het AFM-onderzoek naar de kwaliteit van hypotheekadviezen [ < terug ] Dit artikel is auteursrechtelijk beschermd. Indien dit artikel interessant is voor uw website, bieden wij u de mogelijkheid het te gebruiken. Neem hiervoor contact op met Nostraverus.
|
|