Hypotheek en echtscheiding |
|
datum plaatsing |
|
medium |
planet.nl |
auteur |
Heidi Klijsen |
Je hebt samen een huis en je gaat uit elkaar. Waar moet je op letten bij het verdelen van jullie woning? Vijf belangrijke vragen over echtscheiding en je eigen woning. 1. Hoe zorgen we ervoor dat één van ons de volledige eigendom krijgt? Hiervoor moet de notaris een nieuwe akte opmaken, op naam van degene die het huis 'krijgt'. Deze akte schrijft hij vervolgens in in het Kadaster. 2. Moet degene die het huis overneemt overdrachtsbelasting betalen? Hoort het huis tot de gemeenschap van goederen, dan mag één van jullie beiden het huis overnemen zonder overdrachtsbelasting te betalen. Waren jullie gehuwd met huwelijksvoorwaarden, dan vervalt de overdrachtsbelasting alleen als jullie het huis samen hebben gekocht en de eigendomsverhoudingen tussen de 40 en 60% liggen. 3. Kan ik de hypotheekrente nog aftrekken als mijn ex in het huis woont? Als je ex in het huis blijft wonen, dan kun je nog maximaal twee jaar de hypotheekrente blijven aftrekken. Óók als je ondertussen zelf een ander huis hebt gekocht. Daarna is de rente alleen nog aftrekbaar in de vorm van alimentatie, mocht hiervan sprake zijn. 4. Hoe verdelen we de overwaarde? Kiest één van de partners ervoor de gezamenlijke woning over te nemen, dan heeft de ander recht op de helft van de eventuele overwaarde. Degene die de woning overneemt, heeft dan een 'overbedelingsschuld' aan de ander, ter grootte van dit verschuldigde bedrag. 5. Hoe zit het met de bijleenregeling? Begin 2004 werd de bijleenregeling ingevoerd. Deze regeling houdt in dat je de overwaarde op je oude woning, de zogenaamde 'eigen woning reserve', in je nieuwe huis moet stoppen. Tenzij het langer dan vijf jaar duurt voor je een ander huis koopt. Bij echtscheiding wordt de overbedelingsschuld die je partner op jou heeft, verrekend met de aftrekbare hypotheekschuld op je volgende woning. Een rekenvoorbeeld: Margriet en Kees hebben samen een woning, met een waarde van € 250.000. De hypotheekschuld bedraagt € 150.000. Margriet blijft in het huis wonen en Kees koopt een nieuw huis, voor € 200.000. De overbedelingsschuld van Margriet aan Kees bedraagt dus € 50.000. Kees mag op zijn nieuwe woning dus slechts € 150.000 als aftrekbare hypotheek opnemen. Links: De bijleenregeling, hoe zit dat nu precies? [ < terug ] Dit artikel is auteursrechtelijk beschermd. Indien dit artikel interessant is voor uw website, bieden wij u de mogelijkheid het te gebruiken. Neem hiervoor contact op met Nostraverus.
|
|