De bijleenregeling: hoe zit dat nu precies? |
|
datum plaatsing |
|
medium |
planet.nl |
auteur |
Heidi Klijsen |
Sinds 2004 moet je de overwaarde van je oude woning gebruiken voor de koop van je nieuwe huis. Maar hoe werkt dat in de praktijk? Er is de afgelopen tien jaar behoorlijk wat veranderd in de hypotheekrenteaftrek. Sinds 1996 is hypotheekrente alleen nog maar aftrekbaar bij leningen die je gebruikt voor aankoop, verbetering of onderhoud van je woning. Sinds 2001 is alleen nog de hypotheekrente op je eerste woning aftrekbaar. Ook mag je sinds 2001 de hypotheekrenteaftrek nog maar dertig jaar aftrekken. Deze maatregelen zijn voor een leek nog best te volgen. De nieuwste ingreep in de aftrek is een stuk lastiger. Begin 2004 werd de bijleenregeling ingevoerd. Deze regeling houdt in dat je de verkoopwinst op je oude woning in je nieuwe woning moet stoppen, tenzij het langer dan vijf jaar duurt voor je een ander huis koopt. De hypotheekrenteaftrek op je nieuwe woning bedraagt dus maximaal het bedrag van de oude hypotheekschuld, plus het bijleenbedrag dat je niet uit de overwaarde op je oude huis kunt betalen. Een rekenvoorbeeld: Stel je verkoopt je oude woning voor € 600.000. Er rust een hypotheek op van € 350.000. Je nieuwe woning kost € 800.000. Je wilt zoveel mogelijk lenen. Aankoopprijs nieuwe woning, inclusief kosten € 800.000 Opbrengst oude woning, na aftrek kosten € 600.000 Hypotheek op oude woning € 350.000 Overwaarde op oude woning € 250.000 Maximaal aftrekbare schuld op nieuwe woning: € 550.000 De maximaal aftrekbare schuld bedraagt dus maximaal € 350.000 (hypotheek oude woning) plus € 200.000 (het bedrag dat je 'tekort' komt, nadat je je winst op je oude huis hebt gebruikt). Links: Informatie bijleenregeling Ministerie van Financiën [ < terug ] Dit artikel is auteursrechtelijk beschermd. Indien dit artikel interessant is voor uw website, bieden wij u de mogelijkheid het te gebruiken. Neem hiervoor contact op met Nostraverus.
|
|