Zo benut je je overwaarde |
|
datum plaatsing |
|
medium |
planet.nl |
auteur |
Heidi Klijsen |
Woon je al een tijdje in een eigen huis, dan heb je vast een aardige overwaarde opgebouwd. Helaas zit dat spaarcentje vast in stenen terwijl je het nu misschien goed kunt gebruiken. 4 tips om je overwaarde te benutten. Overwaarde is het verschil tussen de waarde van je huis en de hypotheek die erop rust. Woon je al lange tijd in je huis, dan kan die waarde inmiddels behoorlijk gestegen zijn. Hierdoor zit je vermogen voor een groot deel in je huis. Leuk voor later, maar het kan natuurlijk zijn dat je het nu beter kunt gebruiken. Bijvoorbeeld voor een verbouwing, de studie van je kinderen of een aanvullend pensioen. Of omdat je eindelijk die wereldreis gaat maken en net wat geld tekort komt. 4 manieren om het geld uit de stenen te halen. 1. Ga huren of kleiner wonen Bij een verhuizing komt in één keer de overwaarde op je huidige woning vrij. Koop je vervolgens een nieuw huis, dan krijg je te maken met de bijleenregeling. Hierdoor moet je in principe de overwaarde op je oude woning in je nieuwe huis stoppen. Doe je dit niet, dan is de rente op dat deel van de hypotheek niet aftrekbaar. Ga je huren, dan heb je dit probleem niet. Je kunt dan met de overwaarde doen wat je wilt, tenzij je binnen 5 jaar toch weer een huis gaat kopen. In dat geval geldt hetzelfde als wanneer je meteen een nieuw huis koopt. Koop je een goedkoper huis, dan hoef je niet de volledige overwaarde voor je nieuwe huis te gebruiken. Een rekenvoorbeeld: Peter (62) en Jacqueline (63) besluiten kleiner te gaan wonen, nu hun kinderen het huis uit gaan. Ze verkopen hun huidige woning voor €500.000 en kopen er een appartement van €225.000 voor terug. Op hun huidige woning rust een hypotheek van €200.000. Aankoopprijs nieuwe woning (inclusief kosten) €225.000 Opbrengst oude woning (na kosten) €500.000 Hypotheek op oude woning €200.000 Overwaarde €300.000 Maximale nieuwe aftrekbare hypotheekschuld €200.000 Van de overwaarde van € 300.000 hoeven Peter en Jacqueline - fiscaal gezien - slechts € 25.000 te gebruiken voor de financiering van hun appartement. Met de resterende € 275.000 kunnen ze doen wat ze willen. 2. Verbouw je huis Sluit je een tweede hypotheek af voor een verbouwing of onderhoud aan je huis, dan is de rente fiscaal aftrekbaar. Je moet dan wel kunnen aantonen dat je het huis hebt gebruikt voor woningverbetering. Bewaar dus goed alle nota's en aankoopbonnen. 3. Neem een krediethypotheek Er kan een periode aanbreken dat je (tijdelijk) krap bij kas zit. Omdat je kinderen gaan studeren of omdat je net niet rondkomt met je pensioen. Je kunt dan overwegen een krediethypotheek af te sluiten. Een krediethypotheek is in feite hetzelfde als een doorlopend krediet, alleen geef je hierbij een deel van je huis als onderpand. Doordat de bank een extra zekerheid heeft, is de rente lager. Op een krediethypotheek kun je voortdurend geld opnemen en aflossen. Je betaalt alleen rente over het opgenomen bedrag. Deze rente is altijd variabel. Dit betekent dat je afhankelijk bent van de marktrente. De rente is, net als bij een 'gewone' hypotheek, alleen aftrekbaar als je het gebruikt voor aankoop, verbetering en onderhoud van de woning. Is de periode van financiële krapte voorbij, dan kun je overwegen het krediet weer af te lossen. Kijk voor de voordeligste aanbieders van krediethypotheken op www.independer.nl. 4. Neem een tweede hypotheek op Je kunt er ook voorkiezen een aflossingsvrije tweede hypotheek op te nemen. Het voordeel ten opzichte van een krediethypotheek is dat je de rente kunt vastzetten. Hierdoor loop je minder renterisico. Ook is de rente meestal lager dan op een krediethypotheek. Nadeel is dat je meteen over het hele bedrag rente betaalt. Hierdoor is deze leenvorm minder geschikt voor mensen die af en toe tijdelijk wat geld tekort komen. Links: Vereniging Eigen Huis Independer [ < terug ] Dit artikel is auteursrechtelijk beschermd. Indien dit artikel interessant is voor uw website, bieden wij u de mogelijkheid het te gebruiken. Neem hiervoor contact op met Nostraverus.
|
|