Hoe stimuleren andere landen het eigenwoningbezit? |
|
datum plaatsing |
|
medium |
planet.nl |
auteur |
Heidi klijsen |
Voorstanders van afschaffing van de hypotheekrenteaftrek wijzen vaak op de situatie in het buitenland. In andere Europese landen kennen ze een dergelijk systeem niet, is een veelgehoord argument. Toch zetten vrijwel alle Europese lidstaten fiscale instrumenten in om het eigen woningbezit te stimuleren. Nederland is beslist geen 'vreemde eend in de bijt'. Ook andere landen grijpen naar fiscale middelen om het eigen woningbezit te stimuleren. Maar niet alle landen gebruiken hiervoor het middel van de hypotheekrenteaftrek. Zo kennen Duitsland, Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk geen hypotheekrenteaftrek. Geen enkel Europees land heeft een volledige hypotheekrenteaftrek voor de eigen woning, zoals nu nog in Nederland geldt. België Sinds begin 2005 heeft België een nieuw aftreksysteem: Jaarlijks is er een basisaftrek van € 1.870 (geïndexeerd). Deze aftrek geldt totdat de lening is afbetaald. Daarbovenop komt een extra aftrek van € 620 (geïndexeerd). Deze geldt maximaal 10 jaar. Voor gezinnen met meer dan drie kinderen komt er nog een extra aftrek van € 60 bij. De aftrekbedragen worden in mindering gebracht van de hoogste schijf van het inkomen. Zweden Zweden kende tot begin jaren negentig een onbeperkte hypotheekrenteaftrek. Begin jaren negentig perkte de Zweedse overheid de aftrekmogelijkheden abrupt in. De Zweden mochten hun hypotheekrente niet langer tegen het progressieve tarief (van maximaal 80%) aftrekken, maar nog slechts tegen een vast tarief van 30%. De gevolgen waren ingrijpend. De huizenprijzen daalden met bijna een kwart en waren pas na een jaar of tien weer op het oorspronkelijke niveau. Ook viel het land in een forse economische crisis. De werkeloosheid steeg, de consumptie daalde en veel huizenbezitters kwamen in enorme problemen. Feit is wel dat de Zweedse economie al in een neergaande trend zat toen de maatregelen ingevoerd werden. Engeland Engeland startte in 1979 met de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. In een periode van twintig jaar bouwde de overheid de renteaftrek systematisch af. Eerst werd het aftrekbare bedrag gemaximeerd. Vervolgens werden de tarieven verlaagd waartegen de rente aftrekbaar was. De derde stap hield in dat alleen nog tegen het laagste tarief kon worden afgetrokken. En tot slot is de renteaftrek helemaal afgeschaft. Deze 'stapsgewijze' aanpak werkte beter dan het Zweedse grove geschut. Er ontstonden nauwelijks problemen. Denemarken Ook in Denemarken is de hypotheekrente beperkt aftrekbaar, tegen het laagste tarief (gemiddeld 39%). Frankrijk In Frankrijk is de eigen woning geen issue voor wat betreft de inkomstenbelasting. Er is dus geen hypotheekrenteaftrek, maar ook geen eigen woningforfait. Duitsland Ook Duitsland kent geen hypotheekrenteaftrek. In plaats daarvan had Duitsland tot voor kort de 'Eigenheimzulage', ofwel de 'eigen huis'- subsidie. Deze acht jaar durende subsidie was bedoeld voor mensen die voor de eerste keer een huis kochten. De regeling is per 1 januari 2006 vervallen, maar er geldt wel een overgangsregeling voor 'bestaande gevallen'. Duitsers kunnen nog wel van tevoren 'sparen' voor een voordelige lening, met het zogenaamde 'Bausparen'. Dit werkt volgens een solidair principe: Toekomstige kopers sparen eerst gedurende een aantal jaar een bedrag bij de 'Bausparkasse'. Hier krijgen ze slechts een geringe rentevergoeding over uitgekeerd. Vervolgens kunnen ze - tegen een vaste lage rente - bij diezelfde Bausparkasse geld lenen voor de aankoop of bouw van een woning. Spanje Spanje kent een beperkte hypotheekrenteaftrek. Spanjaarden mogen jaarlijks een maximum bedrag aan hypotheekrente en aflossing aftrekken van de inkomstenbelasting. Daarnaast is er voor starters nog een extra fiscaal voordeel. Zij kunnen op een speciale spaarrekening sparen voor de aankoop van een huis. Het bedrag dat zij op die rekening storten is aftrekbaar voor de belasting, mits ze kunnen aantonen dat zij binnen vier jaar het geld besteden aan de aankoop van een huis. Bij verkoop van de woning heft de Spaanse fiscus overigens wel belasting over de waardevermeerdering van de woning. V.S. Ter vergelijking met de situatie in Europese landen: In de Verenigde Staten is de hypotheekrente volledig aftrekbaar (tot een miljoen dollar). Het effect is hiervan is een stuk geringer dan bij ons, omdat de belastingtarieven in de V.S. veel lager liggen. Verder in deze special: Heeft de hypotheekrente zijn langste tijd gehad? Links: Uitleg over 'Bausparen' in Duitsland Meer over de gevolgen van afschaffing in Zweden Artikel over hypotheekrenteaftrek in België [ < terug ] Dit artikel is auteursrechtelijk beschermd. Indien dit artikel interessant is voor uw website, bieden wij u de mogelijkheid het te gebruiken. Neem hiervoor contact op met Nostraverus.
|
|